Vous souhaitez vendre un bien immobilier aux enchères interactives ?
Depuis 2009, Notrimmo est votre partenaire de confiance pour la vente de biens immobiliers par enchères interactives. Nous vous proposons un accompagnement personnalisé à chaque étape de vente de votre bien jusqu'à la signature de l'acte authentique. Notre expertise vous garantit une expérience fluide et réussie.
Comprendre les enchères interactives
Pourquoi vendre un bien immobilier en enchère interactive et comment ça marche ?
( vendu ou non )
Les 3 étapes d'une vente immobilière en enchère interactive
- Évaluation du bien
- Détermination de la 1re offre possible
- Le Mandat exclusif est de courte durée
- Mise en valeur du bien pour révéler son potentiel
photographe professionnel, vidéo…)
- Large communication sur le bien
- Gestion des visites groupées
- 2 à 4 visites prévues à dates et horaires fixes
- Ouverture de la salle des ventes
- Suivi des offres en ligne en temps réel
- Choix du meilleur dossier
- Signature d'un compromis
Nous répondons à vos questions
Qu'est-ce qu'une vente interactive ?
La vente interactive repose sur un principe d’enchères en ligne. Réunis au sein de la salle de vente virtuelle après avoir visité le bien, les acquéreurs disposent de 36 heures pour soumettre leurs offres en ligne. L'émulation permet d'obtenir le meilleur prix pour le bien. Quand la vente est conclue, elle suit les étapes normales d’une transaction immobilière : signature de la promesse de vente puis de l’acte authentique chez le notaire.
À l’issue de la vente interactive, est-ce que je peux refuser de vendre même si le prix a atteint la valeur de présentation (ou prix de réserve) ?
Oui, vous avez toujours le choix de finaliser la vente ou de l’annuler. Vous signez au préalable un mandat de recherche d'acquéreur (et non un mandat de vente). À l'issue d'une vente interactive, vous choisissez l'offre qui vous convient le mieux, en tenant compte du prix mais aussi des conditions de financement. Et si aucune offre ne vous convient, vous pouvez refuser de vendre.
Est-on obligé de signer un mandat exclusif ?
Oui, pour organiser une vente interactive et bénéficier de l'émulation entre acquéreurs, le bien ne peut pas être proposé en même temps à la vente dans une ou plusieurs agences à un prix parfois différent. Il s'agit toutefois d'un mandat exclusif de courte durée (généralement 6 à 12 semaines).
Comment est défini le prix de 1re offre possible ?
Le prix de départ est le minimum pour démarrer les enchères interactives. Il est généralement défini en appliquant une décote de 5 à 30 % en dessous du prix de marché. Le niveau de cette décote dépend du secteur géographique et de l'attractivité du bien. Le prix d’affichage est volontairement bas afin d’attirer le maximum d’acquéreurs potentiels.
C’est quoi le prix de réserve ?
C’est le prix en dessous duquel vous n’êtes pas tenu de vendre. Vous convenez donc d'un prix de réserve avec le mandataire, ce qui bloque la vente si ce seuil n'est pas atteint.
Qui fixe le pas d’enchère ?
Ce palier est fixé à l’avance par le vendeur (avec les conseils du mandataire). Ainsi, les offres se succèdent par palier : chaque nouvelle enchère doit être supérieure à la précédente d'au moins la valeur du palier.
Quels sont les avantages de la vente interactive 36h-immo pour un vendeur ?
Il y a de nombreux avantages à vendre son bien avec 36 heures immo :
- Délai de vente accéléré (6 à 12 semaines)
- Prix de vente maximisé grâce à l'émulation entre acquéreurs : vous mettez en concurrence les acheteurs
- Large publicité effectuée autour du bien grâce au plan de communication puissant
- Transparence du processus de vente
Quelles sont les différences avec une vente aux enchères ?
À la différence d'une véritable vente aux enchères, la vente interactive n'est pas une adjudication. Tout en bénéficiant des mêmes avantages, la vente interactive est plus souple : il n'y a pas d'obligation de vendre, il n'y a pas non plus de frais supplémentaires pour organiser la vente… et surtout les offres se font en ligne et non dans une salle des ventes.
Quel est le délai pour vendre mon bien ?
Une vente dure en moyenne 6 à 12 semaines, en fonction du secteur géographique et du contexte.
Est-ce que l'on peut voir les enchères durant la vente ?
Oui, la saisie en temps réel des offres d'achat vous permet de suivre en toute transparence l'évolution de la vente.
Et si l’acheteur se rétracte ?
En cas de rétractation de l'acquéreur, vous pouvez choisir un autre candidat, sans remettre le bien en vente.
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Une vente interactive, c’est sûr ?
Oui, vous avez toujours le choix de finaliser la vente ou de l’annuler. Vous signez au préalable un mandat de recherche d'acquéreur (et non un mandat de vente). À l'issue d'une vente interactive 36h-immo, vous choisissez l'offre qui vous convient le mieux, en tenant compte du prix mais aussi des conditions de financement. Et si aucune offre ne vous convient, vous pouvez refuser de vendre.
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Pourquoi choisir Notrimmo ?
Fondée par Christian et Karine Rodier, notre agence bénéficie de leur expérience de plus de 30 ans dans l'immobilier et de leur connaissance approfondie des ventes interactives, acquise depuis 2009. Pendant de nombreuses années, Karine a formé les notaires à ce système novateur de vente immobilière, avant de créer Notrimmo pour permettre aux particuliers de bénéficier de cet outil puissant.
Chez Notrimmo, nous sommes convaincus que chaque projet immobilier est unique et nécessite une attention particulière. Nous sommes à l'écoute de nos clients et nous mettons tout en œuvre pour répondre à leurs besoins. Nous travaillons avec transparence et professionnalisme, et nous nous engageons à accompagner nos clients à chaque étape de leur projet immobilier.
Nous sommes spécialisés dans la vente et l'achat de biens immobiliers à travers les ventes interactives, une méthode novatrice qui permet de réaliser des ventes rapides, transparentes et avantageuses pour toutes les parties.
Notrimmo est une agence immobilière dynamique et innovante, qui met la technologie au service de ses clients.
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