Défiscalisation immobilière

Bénéficiez du dispositif MONUMENTS HISTORIQUES ?

Déduction fiscale des dépenses d’entretien & de réparations
Valorisez votre patrimoine en le transmettant éventuellement à vos héritiers, tout en faisant des économies d’impôts !
Cette forme d’investissement n’est pas une niche fiscale et ne rentre donc pas dans les éventuels plafonds prévus à cet effet.

DÉDUCTION DU COÛT DES TRAVAUX DE VOS REVENUS IMPOSABLES

Déduisez les travaux d’immeubles classés !
Pour bénéficier du dispositif, vous devez investir en direct et respecter certaines conditions :
• Le bien doit être classé aux Monuments Historiques ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).
• Vous devez conserver le bien pendant au moins 15 ans.
• Le bien doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale.
• Les travaux doivent être suivis par un architecte des Bâtiments de France et les rénovations doivent être effectuées par des artisans agréés.

Le dispositif Monuments Historiques 2024 est une opportunité d'investissement immobilier avec des avantages fiscaux significatifs, principalement destiné aux contribuables fortement imposés.

Voici les détails essentiels du dispositif Monuments Historique pour 2024

Principe

Investir dans un bien immobilier classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques

Les investissements concernent souvent des biens situés en centre-ville historique

Avantages fiscaux

Déduction des charges : Les frais de restauration et d'entretien du bien sont déductibles du revenu global sans plafond

Absence de plafonnement des niches fiscales : Contrairement à d'autres dispositifs, il n'y a pas de limite aux déductions fiscales

Transmission : Exonération des droits de succession sous certaines conditions (engagement de conservation du bien pendant 15 ans)

Conditions d'éligibilité

Le bien doit être classé ou inscrit comme Monument Historique

L'investisseur doit conserver le bien pendant au moins 15 ans

Les travaux doivent être réalisés sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France

Obligations

Le bien doit être ouvert au public au moins 40 jours par an si l'investisseur bénéficie de subventions publiques

Respect des contraintes liées à la restauration et à l'entretien du bien, souvent plus strictes que pour d'autres biens immobiliers

Rentabilité et valorisation

Investir dans un bien historique permet de préserver et valoriser le patrimoine

La valorisation du bien peut être significative à long terme, notamment en raison de son caractère unique et de sa localisation prestigieuse

Le dispositif Monuments Historiques 2024 est idéal pour ceux qui souhaitent réduire leur impôt tout en contribuant à la préservation du patrimoine historique français

Besoin de plus de précisions ?

Contactez nous ou demandez nous notre fiche détaillée MONUMENTS HISTORIQUES

Nous vous apportons un accompagnement personnalisé
pour réaliser votre investissement dans les meilleures conditions

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