Défiscalisation immobilière

Bénéficiez du dispositif LMNP ?

LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE - EN RÉSIDENCE DE SERVICES
Préparez votre retraite en générant un complément de revenus défiscalisés.

AMORTISSEMENT IMMOBILIER & MOBILIER

Le dispositif LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) a la particularité de permettre l’amortissement du bien acquis.
Il permet à un investisseur de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'un statut fiscal avantageux, à condition que les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou représentent moins de 50% de son revenu global

L’amortissement des terrains n’est en revanche pas possible.
L’amortissement est linéaire sur des durées spécifiques à chaque poste :
• De 5 à 10 ans généralement pour les meubles (soit 10 à 20 % / an)
• De 25 à 40 ans généralement pour l’immobilier et les frais d’acte (soit 2,5 à 4 % / an)
Ce dispositif concerne la location d’un bien au sein d’une résidence de services.

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences de Services est une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier en 2024.



Voici les points clefs de ce dispositif à retenir

Types de Résidences de Services

Incluent les résidences étudiantes, pour personnes âgées, de tourisme, et d'affaires

Avantages : gestion simplifiée par un exploitant professionnel, rendement potentiel élevé grâce à des loyers garantis et la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien 

Fiscalité et Avantages

Exonération des revenus locatifs imposables grâce à l'amortissement du bien

Récupération de la TVA sur le montant de l'investissement initial

Risques et Contraintes

Dépendance à l'exploitant pour assurer le remplissage des logements

Gestion spécifique et contrats à long terme avec les exploitants de résidences de services

Conseils pour les Investisseurs

Choisir un emplacement attractif avec une forte demande pour assurer la rentabilité

Vérifier la solidité financière de l'exploitant et les conditions du bail commercial

Investir en LMNP dans des résidences de services peut offrir un bon compromis entre rendement locatif et avantages fiscaux, idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier

Besoin de plus de précisions ?

Contactez nous ou demandez nous notre fiche détaillée LMNP - En résidence de service

Nous vous apportons un accompagnement personnalisé
pour réaliser votre investissement dans les meilleures conditions

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