Défiscalisation immobilière

Bénéficiez du dispositif DENORMANDIE ?

Réduction d’impôts sur les travaux de rénovation.
Bénéficiez d’une réduction d’impôts sur le montant des travaux d’un bien à restaurer destiné à la location. Ce dispositif vous permet d’investir sans apport & de louer à vos ascendants / descendants.

JUSQU’À 63 000 € DE RÉDUCTION D’IMPÔTS

La loi Denormandie est issue de l’extension de la réduction d’impôts Pinel et est entrée en vigueur le 1er janvier 2019.

Elle s’adresse aux acquéreurs qui font l’acquisition d’un logement ancien situé dans une des 400 villes éligibles à la Loi (Plan Action Coeur de Ville), comprises entre 6 000 et 100 000 habitants, où la demande est forte. Ce logement doit faire l’objet de travaux de rénovation et doit être mis en location pendant une durée déterminée. Le Projet de Loi de Finances 2020 apporte de nouvelles précisions et étend la liste des travaux éligibles aux 25 % du coût de l’opération.

Le dispositif Denormandie est une loi française visant à encourager l'investissement immobilier locatif dans l'ancien en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.

Voici les détails clés du dispositif DENORMANDIE pour 2024

Objectifs

Stimuler la rénovation de logements anciens dans des quartiers dégradés

Contribuer à la revitalisation des centres-villes

Réduction d'impôts

Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Le montant de la réduction dépend de la durée de l'engagement locatif :

6 ans : réduction de 12% du prix du bien

9 ans : réduction de 18% du prix du bien

12 ans : réduction de 21% du prix du bien

Conditions d'éligibilité

Type de bien : Doit être un logement ancien à rénover situé dans un quartier ancien dégradé

Travaux : Au moins 25% du coût total de l'opération doit être consacré à des travaux de rénovation

Zones géographiques : Le bien doit être situé dans des communes ayant signé une convention "Action cœur de ville" ou dans des villes labellisées "Territoires d'Industrie"

Avantages

Réduction d'impôt significative

Encouragement à investir dans des projets de rénovation

Contribution à l'amélioration de l'habitat et de l'environnement urbain

Location

Le logement doit être loué comme résidence principale

Les loyers doivent respecter des plafonds définis par la loi pour rester abordables

Les locataires doivent avoir des revenus ne dépassant pas certains plafonds

Limites et précisions

Le dispositif est en vigueur pour les acquisitions réalisées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2026

Le bien doit être situé dans des communes ayant signé une convention "Action cœur de ville" ou dans des villes labellisées "Territoires d'Industrie"

Besoin de plus de précisions ?

Contactez nous ou demandez nous notre fiche détaillée DENORMANDIE

Nous vous apportons un accompagnement personnalisé
pour réaliser votre investissement dans les meilleures conditions

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