Défiscalisation immobilière

Bénéficiez du dispositif MALRAUX ?

Réduction d’impôts sur les travaux de rénovation
Bénéficiez jusqu’à 30 % de réduction d’impôts sur le montant des travaux d’un bien à restaurer. Cette forme d’investissement n’est pas une niche fiscale et ne rentre donc pas dans les éventuels plafonds prévus à cet effet.

RÉDUCTION DE 22% À 30% SUR LE MONTANT DES TRAVAUX

Le dispositif de défiscalisation Malraux a été instauré par André Malraux, dans le texte de Loi n° 62-903 du 4 août 1962.

Il concerne uniquement les biens faisant l’objet de travaux de rénovation, par conséquent l’immobilier ancien.
Ce dispositif est cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux tels que Censi-Bouvard, Girardin, Déficit Foncier. Le dispositif Malraux est destiné aux contribuables possédant une fiscalité importante. En effet le montant des travaux est souvent conséquent et procure donc un avantage fiscal important qu’ il faut pouvoir absorber.

Le dispositif Malraux est une opportunité de défiscalisation pour les investisseurs dans l'immobilier ancien à caractère historique ou esthétique.

Voici les détails essentiels du dispositif Malraux

Objectif

Favoriser la restauration de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés

Favoriser la restauration de biens immobiliers anciens situés dans des quartiers anciens dégradés

Conditions d'éligibilité

Le bien doit être situé dans un secteur sauvegardé, un quartier ancien dégradé, ou un site patrimonial remarquable

Les travaux doivent être supervisés par un architecte des Bâtiments de France

Le bien doit être loué comme résidence principale pendant au moins 9 ans après la fin des travaux

Processus

Achat du bien : Acquérir un bien éligible dans les zones définies

Réalisation des travaux : Effectuer des travaux de restauration sous la supervision d’un architecte des Bâtiments de France

Déclaration fiscale : Déclarer les dépenses de travaux pour bénéficier de la réduction d'impôt

Obligations

Conserver le bien pendant au moins 9 ans après les travaux

Respecter les critères architecturaux et historiques lors des travaux

Pourquoi investir

Patrimoine : Valoriser un bien immobilier de caractère

Fiscalité : Réduire son impôt sur le revenu de manière significative

Rendement : Potentiel de plus-value à long terme en raison de la rareté et de la localisation des biens

En résumé, la loi Malraux est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier ancien tout en bénéficiant d'avantages fiscaux substantiels

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