Défiscalisation immobilière

Bénéficiez du dispositif NUE PROPRIÉTÉ ?

Acquisition d’un bien à un prix réduit
Réduisez votre fiscalité, tout en augmentant votre patrimoine immobilier et cela sans contrainte de gestion ou d’entretien. Cette forme d’investissement n’est pas une niche fiscale et ne rentre donc pas dans les éventuels plafonds prévus à cet effet.

RÉDUCTION DE 30% À 50% SUR LE PRIX D’ACHAT

La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien (immobilier ou financier) où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien autrement appelé l’usufruit.
On en déduit qu’un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété. Avec l’accord du ou des usufruitiers, le nu propriétaire, s’il le souhaite, peut vendre le logement.
Par ailleurs, l’usufruit étant par principe temporaire, il a vocation à devenir plein propriétaire à la fin de l’usufruit.

La nue-propriété est un dispositif d'investissement immobilier où la pleine propriété d'un bien est démembrée en deux parties : la nue-propriété et l'usufruit.

Voici les détails clés du dispositif NUE PROPRIÉTÉ pour 2024

Principe

L'investisseur achète la nue-propriété d'un bien immobilier, tandis qu'un autre acquiert l'usufruit

L'usufruitier utilise ou loue le bien pendant une période déterminée (généralement entre 15 et 20 ans)

Avantages

Prix réduit : Le prix d'achat de la nue-propriété est inférieur à celui de la pleine propriété (environ 40% à 60% du prix du bien en pleine propriété)

Fiscalité avantageuse : Pas d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ni de taxes foncières pendant la période de démembrement

Absence de gestion locative : L'usufruitier s'occupe de la gestion du bien et perçoit les loyers

Récupération de la pleine propriété

À la fin de la période de démembrement, l'investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires

L'investisseur peux alors :
  • louer le bien (=revenus complémentaires).
  • vendre le bien (=capital)
  • habiter le bien

Sécurisation de l'investissement

Le bien est souvent situé dans des zones attractives, sécurisant ainsi le placement

Les revenus locatifs générés par l'usufruitier assurent l'entretien et la valorisation du bien

Conditions d'éligibilité

Destiné aux investisseurs privés souhaitant diversifier leur patrimoine et bénéficier d'une optimisation fiscale

L'investissement est généralement conseillé pour ceux ayant une capacité d'épargne et recherchant une valorisation à long terme

Besoin de plus de précisions ?

Contactez nous ou demandez nous notre fiche détaillée NUE PROPRIÉTÉ

Investir en nue-propriété en 2024 permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs tout en préparant l'avenir avec la perspective de récupérer un bien immobilier en pleine propriété à l'issue de la période de démembrement.

Nous vous apportons un accompagnement personnalisé
pour réaliser votre investissement dans les meilleures conditions

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